武汉首批集中供地收?。?4宗地块成交总价788.02亿元

唐军2021-06-30 08:47:52来源:中国房地产网

扫描二维码分享

??土拍的热潮扑来,武汉光谷地市的热度,像极了武汉的七八月的天气!

??6月29日,是武汉首批集中供地第三个揭牌日,也是收关日。位于武汉汉阳、硚口、武昌、东湖高新、经开、江夏、蔡甸等区域的15宗地块陆续揭牌出让。在众多品牌房企疯狂竞价中,武汉地王频频诞生。最高溢价率超100%。

??武汉首批集中供地经过6月25日、26日和29日三场揭牌,共成交房地产用地54宗,土地面积376.52公顷,规划建筑面积1000.87万平方米,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%,在22个试点城市中处于9位。

??新地王竞价421轮,楼面价超20000元/平方米

??本场土拍,最引人关注的是位于武汉市硚口区的P(2021)055号地块,以及武汉东湖高新区的P(2021)033、P(2021)036、P(2021)037号三宗地块。

??P(2021)055号地块,位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块),起始价469000万元,只有一家竞买人,武汉崇江置业有限责任公司以底价摘取。该公司为中建壹品和鄂旅投联合,成交总价46.9亿元,楼面地价24162元/平方米,成为武汉单价新地王。

??此前,P(2021)033号、037号地块曾被武汉市自然资源与规划局发布公告,做出调价和延期调整。P(2021)033号地块起始价调整为人民币234110万元(原起始价:188440万元),P(2021)037号起始价调整为人民币354850万元(原起始价:293790万元);P(2021)033号、037地块延期挂牌出让,揭牌时间延长至2021年6月29日。

??而参与武汉东湖高新区热门地块竞拍的房企众多,特别是P(2021)033、P(2021)037号两宗地块格外引人关注,吸引了众多品牌房企参与。中国房地产报记者多渠道获悉,参与P(2021)033外校南侧地块竞拍的有:武汉城投、中铁、绿城、景瑞、华发、恺德、保利、华润、电建、香港置地、金茂、华宇、中铁建、建发、正荣、中海、德商、万科、旭辉、南山、碧桂园、金地等;参与P(2021)037地块竞买的房企有:保利、金茂、电建、建发、华润、华发、万科、金地、华宇、禹州、南山、恺德、香港置地、中铁建、旭辉、正荣、房投、城投、碧桂园等。

1

??29日上午,武汉集中供地第三场竞价揭牌展开,正像业界很多人士预期的一样,一场多轮的竞价厮杀正式上演。

??从9点30分开始,竞拍一直到12点40分,历时已超3个小时,P(2021)033号地块,在第197轮竞价后,楼面价已经达到20000元/平方米,此时,P(2021)37号,竞价已到第371轮,楼面达到20078元/平方米。而伴随着不停的竞价,地价仍在不断飙升。

??13点后,两宗地块的竞价仍在继续。

??13点21分,历经212轮竞价,香港置地旗下武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司以431610万元拿下P(2021)033号地块,楼面地价20330元/平方米,溢价84%。

??稍后,13点22分,历经421轮竞价,南山地产旗下武汉山恒建设发展有限公司最终以721350万元拿下P(2021)037号地块,该地块起始价为354850万元。楼面地价20799元/平方米,溢价率超100%,武汉光谷新地王由此诞生。

??这样,武汉“两集中”第三场最后在地王的频频诞生中收场。

??市场冷热不均,区域分化明显

??此前,武汉首批集中供地已经分别于6月25日、26日两个土拍日共成交土地39宗,成交总面积282.74公顷,规划总建筑面积765.44万平方米,成交总价为512.73亿元。其中共12宗地块有竞价溢价,总溢价39.93亿元,平均溢价率为8.44%。

??6月29日14点,武汉市土地市场网发布官文称,武汉首批集中供地经过6月25日、26日和29日三场揭牌,共成交房地产用地54宗,土地面积376.52公顷,规划建筑面积1000.87万平方米,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%,市场整体表现平稳、理性且活跃。

??然而,从武汉首批集中供地的三场总体表现看,武汉土地市场区域分化明显。

??虽然,很多房企在土拍竞买时日趋理性,但对于深受市场追捧的热点区域的标的地块,表现的近乎疯狂。除了武汉光谷P(2021)033、P(2021)037号两宗地块的高溢价成交,P(2021)036号,由南山地产旗下长沙麓泽房地产有限公司摘得,成交价73050万元,该地块起拍价36450万元,溢价率100.4%。该地块位于东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北,其楼面地价15986元/平方米,已很接近同区域楼盘价格。

??26日,同样是光谷区域的035号地块被武汉葛化科创置业有限公司经过134轮以25420万元竞得,楼面地价10136元/平方米,溢价率高达109.74%;根据天眼查显示,武汉葛化科创置业有限公司是东湖高新管委会100%控股公司。溢价率最高的地块都诞生在武汉光谷区域,则表明该区域已被普遍看好和追捧。

1

??在武汉本批集中供地所成交的54宗土地中:有20宗产生竞价,其它34宗则以起始价成交;另外,位于蔡甸区的P(2021)070号教育科研用地流拍。也表明,武汉区域间市场表现不一、分化非常明显。

??从武汉首批集中供地整体来看,总体溢价水平适中,首批两集中出让总体溢价率17.01%,在22个试点城市中处于9位,武汉市自然资源和规划局表示,在首批集中供地前,武汉市对本批次项目进行了多轮逐宗研判,针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块,优化调整了起始价和揭牌时序,引导企业理性竞买。

       据悉,武汉市自然资源和规划局和市土地交易中心将全面落实“两集中”出让工作要求,加紧筹备第二及第三批次供地,促进房地产市场调控目标的达成,全力保障武汉市经济社会高质量发展。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "ok"} im电子竞技是什么意思 都市小说 政道风云 | 590元1粒药抢光| 高中生读的长篇小说 | 我想要的生活小说 | 浙江拟试行家长学习积分制| 小说主角名字大全 | 现代女尊的小说 | 穿越到唐朝小说 | 皎皎完结小说 | 最经典的侦探小说 | 古代小说论坛 | 校园春色言情小说 | 最小说电子书 | 皇甫奇小说 | 买烤箱还是微波炉| 网络玄幻小说批发 | 免费原创小说网 | 男生版经典言情小说 | 小说轻晨皇后 | 小说名字 | 言情小说网搜索 | 小说 重生官场风流 | 小说官气sodu | 斗破苍穹| 小说林 | 2009年穿越小说 | htc g6小说下载 | 天才传说免费小说 | 关于dota小说 | 免费小说独仙 | 免费小说穷人修仙 | dota冰女小说 | 经典虐心穿越小说 | 灰原哀柯南同人小说 | 白洁有声小说mp3版 | 玄幻武侠修真小说 | 王者荣耀| 七龙珠同人小说全本 | 小说猛虎王朝 | 好看的修神完结小说 | 种马的玄幻小说 |