[易居研究院]2021年6月70城房价指数报告

2021-07-15 16:48:08

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-07-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

??本轮房价涨幅见顶,下半年房价上涨动力将持续减弱

??上海易居房地产研究院2021年07月15日发布《2021年6月70城房价指数报告》。报告指出,本轮房价涨幅见顶,下半年房价上涨动力将持续减弱。

??报告显示,70城6月新建商品住宅价格、二手住宅价格环比、同比涨幅收窄。6月,新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨4.3%;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%。新建商品住宅价格上涨城市数量减少7个,二手住宅减少2个。一二三线城市环比涨幅略收窄,一线城市二手住宅价格同比涨幅略扩大。一二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.3%,同比分别上涨6.2%、4.8%、3.7%;二手住宅价格环比分别上涨0.7%、0.3%、0.2%。同比分别上涨10.5%、3.4%、2.7%。预期未来半年一线城市二手住宅价格同比涨幅将进一步收窄。济南连续6个月新房价格涨幅扩大,6月涨幅为1.5%,市场短期较为活跃;南充、常德、大理、昆明四城连续多月环比下跌;北京二手住宅价格环比上涨1.3%,位居第一;上海和金华则分别上涨1.0%,并列第二。

??易居房地产研究院研究员潘竑羽指出,6月70城新建商品住宅价格同比涨幅首次回落,而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落。同时,6月中央调控政策继续偏紧,并明显向保障性租赁住房倾斜。如6月22日国务院在《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中,首次提出针对住房租赁企业减税等措施,继续强调“房住不炒”定位;7月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,但调控高压下,全面降准对楼市影响有限;在调控和货币政策持续影响下,本轮房价涨幅见顶,下半年房价上涨动力将持续减弱。

??报告正文如下:

??一、70城6月新建商品住宅价格、二手住宅价格环比、同比涨幅收窄

??1、新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手住宅价格环比上涨0.3%

??易居研究院根据国家统计局2021年7月15日公布的《2021年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均。计算得知,2021年6月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,相比5月减小0.11个百分点;二手住宅价格环比涨幅为0.3%,相比5月减小0.01个百分点。

??2、新建商品住宅价格同比上涨4.3%,二手住宅价格同比上涨3.5%

??对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2021年6月,70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5%,相比2021年5月分别减小0.17个百分点、0.02个百分点。6月70城新建商品住宅价格同比涨幅首次回落,而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落,由此我们认为,本轮房价涨幅年内见顶,下半年房价上涨动力将持续减弱。

??3、新建商品住宅价格上涨城市数量减少7个,二手住宅减少2个

??根据国家统计局数据,6月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有55个,持平的城市有3个,下跌的城市有12个。相比5月上涨城市数量减少7个,房价总体呈下跌趋势。

??与此同时,二手住宅价格上涨的城市有48个,持平的城市有6个,下跌的城市有16个。相比5月,6月房价上涨的城市数量减少2个,房价持平的城市数量增加3个,房价下跌的城市数量减少1个。与新建商品住宅价格相比,二手住宅价格下跌的城市数量稍有减少。

??点击查看完整版报告:[易居研究院]2021年6月70城房价指数报告

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